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自去年「9.30」以來,大陸超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次,樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。而昨(4)日,上海出台新樓盤需公證搖號方式銷售的措施,在分析人士看來,或有其他城市跟進,樓市銷售監管上預計有更多措施出台。

上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號

根據新浪網報導,上海市住建委近日下發通知,明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發商、代理以及仲介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號,對涉嫌違規的房企,一經查實,一律暫停網簽,降低直至取消房地產開發企業資質。

據大陸城市房地產研究院院長謝逸楓介紹,搖號選房、買房是一項大陸房地產市場潛規則,房企採取這樣的銷售方式,目的是通過房源銷控,製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆,達到房價上漲的利潤最大化目的。

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海出台類似政策,很大程度上說明限購下市場相對趨於穩定,但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處採取搖號等做法,貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號,充分體現了公平公正性,最大化保護購房者權益。

中原地產首席分析師張大偉也向中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,公證為了避免限價下開發商定向銷售,有利於保障普通人購房,代理或者仲介不准買自己服務的專案,避免一些暗箱操作。

分析稱房源庫存不足城市或跟進「公證搖號」

謝逸楓表示,上海公證搖號買房的政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平?。一定程度上可以暫時性起到控制供需關係矛盾惡化,防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房,或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

從政策影響看,張大偉稱,上海這一規定是其他調控政策的補充,直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認為,後續對於上海房地產市場的管控預計還會趨嚴,尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

「對於房源相對不足的城市,如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,導致一種新的購房成本增加。」嚴躍進說,上海的做法,預計後續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣,只適用司法拍賣房,房地產市場一房一價的限定,使得搖號是最直接有效的管制措施。

謝逸楓指出,南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定,眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本採取這樣的銷售方式。他預計短期之內,北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

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網路購物 Apple Pay等國際行動支付業者最快3月登台,預料台灣將掀起另一波行動支付潮,不過,遠東銀行不急著推Apple Pay,而是在22日發表「FE跨界行動應用平台」,將提供跨通路、跨錢包、跨消費應用的3跨平台服務,讓消費者一支手機就可完成所有行動應用服務,首波先打通遠東集團旗下零售通路,遠東集團董事長徐旭東也喊出,「希望手機完全取代錢包」的目標。

行動支付全球發燒,TrendForce預估,2017年全球行動支付市場規模將達7800億美元,反觀台灣由於便年度精選利商店與銀行ATM隨處可見,交易現金比例相對高,據資策會MIC統計民眾行動支付比例僅占2.7%。

雖然目前國內行動支付也是百家爭鳴,銀行、電信、電商、遊戲、通訊平台、手機商等都推出自家的電子錢包,並大致區NFC及QR Code支付方式,只是各式電子錢包的推出,也讓消費者眼花撩亂,加上業者必須各自洽談可使用的特約商店, 因此,民眾使用電子錢包也有很多限制,例如到這家商店要付款,可能只能用這個電子錢包,另一個因沒跟商家簽約,就無法使用。

不僅如此,目前行動支付也未徹底取代錢包,消費者使用行動支付後,仍須自錢包掏出集點卡累兌點,也必須翻找發票逐一加總才能兌換滿額禮,停車折抵也需收集發票至服務台消磁後再過票卡機才能駛離。

徐旭東就提到,在國外使用現金的比重已經降到2成以下,台灣的現金支付還高達8成,而現在電子錢包都直接放在手機上就可以使用,他也應該可以把實體信用卡取消掉了,因為現在他也把電子錢包整合在手機上,帶手機就可以支付很方便,只是他嫌手機還是太重了,更輕一點應該會更好。

遠東銀總經理周添財表示,台灣現金交易太過便利,單一行動支付功能無法驅動消費者立即改變使用行為,只有跨產業整合,創建更多元的應用場景,將行動應用與消費旅程緊密結合,才有機會打動消費者,遠東銀去年1月1日成立數位金融事業群,繼推出遠東集團快樂信用卡,今年進一步推出「跨界行動應用平台」,即跨通路、跨錢包、跨消費應用的3跨平台,即由遠銀去洽談特約商店,只要加入這平台的電子錢包,都可在簽約特約商店使用付款,未來所有應用都只要一支手機就能搞定。

遠東銀數位金融副總戴松志也指出,今年第2季底前,遠東集團旗下零售通路均可上線,再跨足超商等其他通路,而且除支付寶之外,遠東銀也正積極整合其他境內、外錢包,在遠東集團零售通路打造更便利的行動應用環境,預計今年底前還會將服務拓展至HAPPY GO累兌點、電子優惠券兌換、停車折抵等服務,將可透過掃描手機上的QR Code即可完成。

此外,徐旭東提到,在數位金融時代,雖然遠東銀規模小,卻最適合在這個年代的,現在銀行分行多、規模大不是優勢,國內外金融機構都在陸續裁撤實體分行,因為一切走向虛擬、行動化,金融機構的實體分行成本很高,若是分行多,反而麻煩。

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